Украинский спаравочник МФО

Что следует знать о кредите под залог недвижимости

В последние годы в Украине наблюдается тенденция стремительного сокращения количества кредитных организаций. Получить средства без справки о доходах все сложнее, так как правила оформления займа серьезно ужесточились. Ввиду этого необходимо знать о важных моментах, которые позволяют максимально обезопасить себя.

Какие действуют условия на взятие кредита под залог недвижимости

Условия кредитования могут разниться в зависимости от благонадежности, платежеспособности и суммы кредитных средств. Так как банковские учреждения и финансовые организации хотят получить максимум выгоды, основываясь на правовых гарантиях возврата займа, в некоторых случаях кредит выдается под залог недвижимости.

Залогом называют определенную денежную сумму или имущество, которое при невыполнении правовых обязательств станет собственностью заимодавца. В Украине оформить кредит под залог имущества нелегко. Для этого необходимо соблюсти ряд условий. Клиент должен предоставить пакет правоустанавливающих документов, а также справки, предназначенные для подтверждения доходов. Если средства хочет взять частный предприниматель, ему нужно предоставить бизнес-план и, кроме этого, план погашения долга (на ближайший период). Из этого следует, что оформить кредит под залог коммерческой недвижимости на порядок сложнее.

Также следует быть готовым к тому, что на всю бумажную волокиту придется потратить не менее 14 дней. Сюда входит и сбор документов с их проверкой и обязательным подтверждением данных, и звонки родным.

Правовые последствия

Перед тем, как оформлять кредит под залог недвижимости в Украине, следует ознакомиться с возможными рисками такой сделки:

  • Запрет на отчуждение. Когда подписывается через нотариуса договор, на имущество накладывается отчуждение. Что это значит? Такой объект до полного погашения кредита нельзя ни продать, ни сдать в аренду, ни обменять. По сути, заемщик не может в этот период считаться полноправным владельцем.
  • Риск лишиться жилья. Если клиент не выполняет долговые обязательства, финансовое учреждение имеет право получить жилье в собственность. При этом организация сама решает, когда ей обращаться в суд – после 3-х месячной и годовой просрочки.

Порядок проведения судебной процедуры:

  • Подача иска о взыскании долга согласно договору.
  • Вынесение решение, удовлетворение иска (в течение 2-х месяцев). Выдача исполнительного листа.
  • Обращение истца в государственную исполнительную службу, расположенную по месту нахождения клиента-должника с заявлением и просьбой наложить арест на имущество, находящееся в залоге.
  • Прибытие исполнителя в сопровождении понятых на место регистрации ответчика. Описание и арест имущества.
  • Проведение публичных торгов с целью реализации арестованных объектов. Полученный доход идет на погашение долга.

Если суммы, вырученной истцом после продажи имущества, будет недостаточно, дополнительно он может претендовать на часть доходов должника. Также может быть поднят вопрос о выведении из совместно нажитого брачного имущества ½ части. И это законно.

Альтернативный вариант

Есть и другое, менее рискованное решение – оформить кредит онлайн. Специальные интернет-сервисы позволяют получить займ:

  • лицам от 18 лет;
  • без поручителей и справок о доходах;
  • в любое время суток.

Такие организации не интересуются размером заработной платы, стипендии или пенсии, наличием собственного жилья. Поэтому если нужно быстро и без хлопот получить нужную сумму средств, вариант с кредитными онлайн-сервисами является наиболее удобным.

Вносить оплату можно тремя способами: через Интернет, терминалы самообслуживания, кассы банков-партнеров. Всю информацию о своем кредите клиент имеет возможность увидеть в личном кабинете такого сервиса.

Вот финансовая грамотность вашей готивочки поможет проще распоряжаться финансами и накапливать сумасшедшие проценты.